Les actifs sélectionnés
Belleville - Paris 20e
Acquisition d’un immeuble de bureaux et de commerces occupés, implanté à l’angle du Boulevard Belleville et la Rue Pali-Kao, d'architecture contemporaine.
L'immeuble fut édifié en 1989 et il est élevé sur deux niveaux de sous-sol (47 parkings), d’un rez-de-chaussée, de cinq étages droits et d’un sixième étage en retrait. Le surplus de terrain en arrière de l’immeuble est aménagé en espaces verts.
Jusqu’au départ du locataire (prévu entre 1 et 3 ans), la Société percevra les loyers. En parallèle, les autorisations administratives de transformation sont effectuées (obtenues en Décembre 2013).
Au départ du locataire, une société indépendante sera missionnée pour réaliser une étude de marché sur le besoin en logements neufs ou réhabilités et sur le besoin en plateaux bruts de logements. En fonction de ces recommandations, Novaxia Immo Club arbitrera pour l’option la plus rentable pour l’investisseur.
Acte signé - Autorisations administratives de transformation en logements obtenues en Décembre 2013.
Caractéristiques
Prix d’acquisition : 15 000 000 €
Prix d’acquisition sur surface utile : 3800€/m² (décote de plus de 30% par rapport au marché)
Surface habitable après transformation : 3 336m²
Besoin en fonds propres : 8M€
Loyer annuel : 1,3M€
Rentabilité brute annuelle escomptée pendant la période de location : 8,66%
Avenue Reille - Paris 14e
Acquisition d’un immeuble de commerce et de bureaux vides, situé à la lisière du Parc Montsouris.
La situation de l’immeuble présente une proximité immédiate avec les pôles tertiaires de la Porte d’Orléans au Sud, du quartier Denfert-Rochereau et Montparnasse à l’Ouest et de la ZAC Paris Rive Gauche à l’Est. Cet environnement offre une atmosphère privilégiée où il fait bon vivre et travailler. Le 34 avenue Reille jouit d’une position centrale dans le paysage du Sud de Paris.
L'immeuble est élevé de 10 étages sur rez-de-chaussée et d'un niveau de sous-sols (parkings et caves). Les appartements du premier niveau laissent apparaître une vue sur le parc Montsouris. Les appartements côté Cour pourront profiter d'une vue sur la chapelle Sainte Jeanne-d'Arc et d'un espace arboré.
Projet de réhabilitation
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Remise en état de l'ensemble immobilier
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Changement d’affectation en habitation
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Rénovation des parties communes
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Aménagement des parties privatives
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Transformation du commerce au rez-de-chaussée en crèche
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Amélioration acoustique et isolation thermique
Acte signé - Autorisations administratives de transformation en logements obtenues en 2013.
Caractéristiques
Prix d’acquisition : 4100 €/m²
Surface : un ensemble immobilier de près de 5000m² de surface utile
Prix de revente moyen : 9500€/m²
Début des travaux : 4T 2014
Durée prévisionnelle : 18 mois
Avertissement :
La diversification des projets peut être réduite, dans la mesure où elle dépend du montant total des sommes souscrites par les Souscripteurs. Il existe un risque de dépendance de la Société à l’égard de Novaxia SARL (commanditaire) . Novaxia SARL détient 100 % de Novaxia Gestion (gérant commandité de la Société) ; Novaxia SARL créera Novaxia Asset Management, future société de gestion de la Société ; Novaxia SARL participera activement au choix des sociétés et des projets immobiliers dans lesquels pourrait investir la Société. Au regard de la nature des projets dans lesquels la Société s’engage, une éventuelle distribution de dividende ne pourrait pas intervenir avant un délai de 2 ans à compter du début de l’exploitation.