Zoom sur le marché
Avec un peu plus de 50 millions de m² dont 16 millions de m² de surface de bureaux dans Paris, l’Île-de-France concentre en volume le plus important parc de bureaux en Europe et l’un des plus importants au monde.
La transformation de bureaux : un marché de niche soutenu par les pouvoirs publics
300 à 400 logements par an ont été créés à Paris entre 1990 et 2010 grâce aux changements de destination. Près de 60% des opérations de transformation de bureaux en logements ont été réalisés par des SCI familiales ou des personnes physiques.
Mais les règles de transformation de bureaux en logements (plan d’urgence pour le logement) ont été assouplies par voie d’ordonnance le 5 octobre 2013. L'ordonnance prévoit que l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations aux règles du plan local d'urbanisme ou du document en tenant lieu pour des projets de construction destinés principalement à l'habitat dans des communes où existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements. Les règles d'urbanisme concernées sont celles permettant :
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A une construction de dépasser la hauteur réglementaire dans la limite de l'alignement sur la hauteur d'une construction contiguë existante (le projet s'intègre dans le bâti existant et le milieu environnant) ;
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La surélévation d'une construction existante, lorsque le projet contribue à la création de logements ;
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La transformation en habitation d'un immeuble existant par reconstruction, rénovation ou réhabilitation ;
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L'exonération du projet de construction des obligations en matière de stationnement lorsque celui-ci est situé à moins de 500 mètres d'une gare ou d'une station de transport public.
Un gisement d’immeubles à revaloriser en logements
En décembre 2012, l’Ile-de-France compte près de 3 millions de m² de bureaux vacants de seconde main en Ile-de-France soit 6 % du parc existant. Un peu plus de 16% des bureaux inoccupés en Ile-de-France le sont depuis 4 ans et plus (soit 500 000 m²).
La crise du logement toujours plus accrue en Ile-de-France
Depuis 1990, la population de l’Ile-de-France est passée 10,6 millions d’habitants à 11,8 millions d’habitants. En parallèle, les mises en chantiers de logements en Ile-de-France ont diminué de 5,5 millions de m²/an à 3 millions de m². Ce déséquilibre a créé un déficit de 100.000 logements en Ile-de-France.
Le projet ambitieux du Grand Paris
Le Grand Paris, initié en 2008, a vocation à penser la ville de demain, durable, inventive et solidaire. Il fera de l’Île-de-France une métropole du XXIe siècle attractive. S’inscrivant dans la durée, à l’horizon 2030, cette métropole a pour projets 72 nouvelles gares entre 2015 et 2030 et 70 000 logements neufs par an à construire.
D’après une étude de BNP Paribas Real Estate, Plus de 50% des immeubles de bureaux franciliens ont été édifiés il y a plus de 30 ans. Entre 140 000 m² et 240 000 m² par an de bureaux vont devenir définitivement inadaptés au marché à horizon 2030.
« Nous disposons là des fondations pour créer les conditions de la pérennité de notre activité sur les 30 ans à venir »
Hervé Manet, Président de la FPI Ile-de-France.