La stratégie d'investissement
La Société mènera une politique opportuniste et audacieuse orientée en priorité vers des projets de transformation d’immeubles de bureaux en logements dans le cadre de l’aménagement du Grand Paris. La stratégie consistera à identifier, acquérir et valoriser des immeubles de bureaux occupés ou libres ainsi que des actifs à fort potentiel de valorisation.
Bureaux vides ou occupés
Actifs : bureaux vides ou occupés achetés avec une décote d’au moins 30% par rapport au marché.
Taille des projets : supérieure à 1000 m²
Ces acquisitions vont permettre de collecter les loyers des bureaux occupés et de valoriser ces actifs en changeant l’affectation des immeubles en logements au départ du locataire. Les immeubles de bureaux achetés vacants ne seront pas loués et seront revendus soit en plateaux bruts de logements après obtention des autorisations administratives de transformation soit feront l’objet de travaux pour être transformés en logements puis revendus.
Une étude de faisabilité de transformation en logements est validée en amont par l’architecte avant toute acquisition immobilière.
Zone d'investissement à fort potentiel : Le Grand Paris
Emplacement : les investissement se concentreront dans des secteurs encore sous-valorisés, identifiés autour du projet du Grand Paris soit Paris et sa petite couronne à moins de 800m des transports.
La Société prévoit au travers de filiale(s), d’acheter des immeubles mixtes ou entrepôts autour des futures gares et pôles économiques du Grand Paris et de les valoriser en logements.
" La surabondance de bureaux vieillissants ou vacants est une
opportunité pour un acteur structuré, habitué aux problématiques
de transformation d’immeubles "
Avertissement :
Les activités que souhaitent développer la Société NOVAXIA IMMO CLUB peuvent rétrospectivement avoir fait l’objet d’une analyse erronée des opportunités de marché par les dirigeants et ne pas rencontrer le succès commercial escompté. Par ailleurs, les activités immobilières (dans leur phase de réhabilitation et/ou de commercialisation) exercées par la Société, au travers de filiales, peuvent être source de contentieux. A cet égard, le Groupe Novaxia auquel appartient la Société, comme tous professionnels de l’immobilier, connaît actuellement de tels litiges dans le cadre de ses programmes immobiliers (tant en demande qu’en défense, pour des montants jugés non significatifs à ce jour).